Обзор цен на недвижимость в Крыму
Jul. 14th, 2014 05:05 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
politichankaПо просьбам трудящихся публикую обзор текущих цен на недвижимость в крупнейших приморских городах Крыма – в Ялте, Севастополе и Феодосии. Я не риэлтор, если что. Просто проанализировала предложения на рынке недвижимости на сегодняшний день, на середину июля.
Ялта
Самые дешевые предложения в Ялте – это однокомнатная квартира на вторичном рынке площадью 26 м2, далеко от моря, стоимостью 50 тысяч у.е. С видом на море однокомнатная квартира в Ялте обойдется уже в не менее 90 тысяч у.е. , а рядом с морем – 150 тысяч у.е.
Самые дешевые двухкомнатные квартиры в Ялте обойдутся в цену от 70 тысяч у.е. , трехкомнатные – от 90 тысяч. Вид на море и близость к нему увеличивают эти сумму в 2-3 раза.
Новостройки в Ялте – те, которые уже сданы в эксплуатацию, стоят от 2000 до 3000 у.е. за 1 кв. м. Если дом еще находится на стадии строительства, то прикупить будущую квартирку можно по цене от 1200 у.е. за 1 кв. м.
Все вышеперечисленное касается непосредственно самой Ялты. Очень часть риэлторы под видом Ялты пытаются впихнуть клиентам, которые мало знают географию Крыма, объекты недвижимости Большой Ялты – Мисхор, Алупку, Массандру, Гаспру. Надо учитывать, что в этих поселках инфраструктура развита не так хорошо, как в самой Ялте. У меня есть одна подруга – она живет в Гаспре. Ее дом-многоэтажка и соседний дом – это все жилые дома на ближайшие пару-тройку километров. Рядом санаторий «Днепр», через территорию которого можно пройти на пляж. Магазинчик и кафешка – вот и все, что есть рядом. В поликлинику далеко ехать, даже аптеки рядом нет, ехать от ее дома на работу в Ялту тоже не слишком удобно – по серпантинам, в школу тоже долго и криво добираться.Получается как пригород, может, такое кому-то и нравится. Но при покупке квартиры надо четко понимать, где Ялта и где – Большая Ялта.
Севастополь
Однокомнатные квартиры в Севастополе стоят от 35 тысяч у.е. Ниже этой суммы могут подсунуть какой-нибудь гостиничный номер 10 кв. м. без кухни или что-то дачное без права прописки.
Двухкомнатные квартиры – от 55 тысяч у.е., трехкомнатные – от 70 тысяч у.е. Это на вторичном рынке, то есть в основном хрущевки. Приличная 2-3-комнатная квартира в новостройке будет стоить не менее 100 тысяч у.е. Если новостройка еще не сдана в эксплуатацию, то значительно дешевле.
Такой показатель как близость к морю в Севастополе я бы не рассматривала, потому что дом может находиться на берегу, но это будет берег бухты с кораблями ЧФ, а чтобы добраться до ближайшего пляжа, надо ехать с пересадками или плыть на катере, а затем пересаживаться на маршрутку.
Еще не надо забывать, что Севастополь – город большой по площади (больше Киева), и чтобы добраться из одного конца в другой, надо затратить немало времени. В общем, выбирать недвижимость в Севастополе надо с умом и привязкой к местности.
Феодосия
В Феодосии самые дешевые однокомнатные квартиры стоят от 40 тысяч у.е. Если вдруг Вы найдете объявления о продаже однокомнатной квартиры за 30 тысяч у.е. в Феодосии, то это 100% будет не сама Феодосия, а Приморский –это поселок городского типа недалеко от Феодосии (впрочем, там тоже жить можно).
Не знаю, чем обусловлено, но странный факт: однокомнатные квартиры в Феодосии стоят дороже севастопольских, а двухкомнатные и трехкомнатные – дешевле севастопольских, и уж тем более ялтинских.
Двухкомнатные в Феодосии – от 50 тысяч у.е., трехкомнатные – от 60 тысяч у.е. Это самые простые квартиры. Если нужна с дизайнерским ремонтом, или с видом на море, или рядом с морем, то будет дороже.
Если покупать не в самой Феодосии, а где-нибудь в пригороде, то обойдется еще дешевле. Например, продается квартира в Щебетовке (Щебетовка расположена в 4 км от моря на трассе Феодосия-Судак) – двухкомнатная, 55 кв.м., под ремонт, за 20 тысяч у.е.
Пока я взяла только три города для обзора, чтобы вы представляли порядок цен, но если интересуют еще какие-то города, пишите в комментариях, будем сравнивать.
Предполагаю, что в дальнейшем цены будут только расти. Можно будет сравнить через полгодика с этим обзором, чтобы посмотреть динамику роста цен.
Ялта
Самые дешевые предложения в Ялте – это однокомнатная квартира на вторичном рынке площадью 26 м2, далеко от моря, стоимостью 50 тысяч у.е. С видом на море однокомнатная квартира в Ялте обойдется уже в не менее 90 тысяч у.е. , а рядом с морем – 150 тысяч у.е.
Самые дешевые двухкомнатные квартиры в Ялте обойдутся в цену от 70 тысяч у.е. , трехкомнатные – от 90 тысяч. Вид на море и близость к нему увеличивают эти сумму в 2-3 раза.
Новостройки в Ялте – те, которые уже сданы в эксплуатацию, стоят от 2000 до 3000 у.е. за 1 кв. м. Если дом еще находится на стадии строительства, то прикупить будущую квартирку можно по цене от 1200 у.е. за 1 кв. м.
Все вышеперечисленное касается непосредственно самой Ялты. Очень часть риэлторы под видом Ялты пытаются впихнуть клиентам, которые мало знают географию Крыма, объекты недвижимости Большой Ялты – Мисхор, Алупку, Массандру, Гаспру. Надо учитывать, что в этих поселках инфраструктура развита не так хорошо, как в самой Ялте. У меня есть одна подруга – она живет в Гаспре. Ее дом-многоэтажка и соседний дом – это все жилые дома на ближайшие пару-тройку километров. Рядом санаторий «Днепр», через территорию которого можно пройти на пляж. Магазинчик и кафешка – вот и все, что есть рядом. В поликлинику далеко ехать, даже аптеки рядом нет, ехать от ее дома на работу в Ялту тоже не слишком удобно – по серпантинам, в школу тоже долго и криво добираться.Получается как пригород, может, такое кому-то и нравится. Но при покупке квартиры надо четко понимать, где Ялта и где – Большая Ялта.
Севастополь
Однокомнатные квартиры в Севастополе стоят от 35 тысяч у.е. Ниже этой суммы могут подсунуть какой-нибудь гостиничный номер 10 кв. м. без кухни или что-то дачное без права прописки.
Двухкомнатные квартиры – от 55 тысяч у.е., трехкомнатные – от 70 тысяч у.е. Это на вторичном рынке, то есть в основном хрущевки. Приличная 2-3-комнатная квартира в новостройке будет стоить не менее 100 тысяч у.е. Если новостройка еще не сдана в эксплуатацию, то значительно дешевле.
Такой показатель как близость к морю в Севастополе я бы не рассматривала, потому что дом может находиться на берегу, но это будет берег бухты с кораблями ЧФ, а чтобы добраться до ближайшего пляжа, надо ехать с пересадками или плыть на катере, а затем пересаживаться на маршрутку.
Еще не надо забывать, что Севастополь – город большой по площади (больше Киева), и чтобы добраться из одного конца в другой, надо затратить немало времени. В общем, выбирать недвижимость в Севастополе надо с умом и привязкой к местности.
Феодосия
В Феодосии самые дешевые однокомнатные квартиры стоят от 40 тысяч у.е. Если вдруг Вы найдете объявления о продаже однокомнатной квартиры за 30 тысяч у.е. в Феодосии, то это 100% будет не сама Феодосия, а Приморский –это поселок городского типа недалеко от Феодосии (впрочем, там тоже жить можно).
Не знаю, чем обусловлено, но странный факт: однокомнатные квартиры в Феодосии стоят дороже севастопольских, а двухкомнатные и трехкомнатные – дешевле севастопольских, и уж тем более ялтинских.
Двухкомнатные в Феодосии – от 50 тысяч у.е., трехкомнатные – от 60 тысяч у.е. Это самые простые квартиры. Если нужна с дизайнерским ремонтом, или с видом на море, или рядом с морем, то будет дороже.
Если покупать не в самой Феодосии, а где-нибудь в пригороде, то обойдется еще дешевле. Например, продается квартира в Щебетовке (Щебетовка расположена в 4 км от моря на трассе Феодосия-Судак) – двухкомнатная, 55 кв.м., под ремонт, за 20 тысяч у.е.
Пока я взяла только три города для обзора, чтобы вы представляли порядок цен, но если интересуют еще какие-то города, пишите в комментариях, будем сравнивать.
Предполагаю, что в дальнейшем цены будут только расти. Можно будет сравнить через полгодика с этим обзором, чтобы посмотреть динамику роста цен.
